Wohn-und Geschäftshaus - in frequentiert ...
| ObjektNr | 196776480 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Straße | Goethestr. |
| Hausnummer | 1a |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weiden |
| Wohnfläche ca. | 255 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 368 m² |
| Gastrofläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 409 m² |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Vermietbare Fläche | 368 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Gewerbeeinh. | 1 |
| Gewerbefläche | 113 m² |
| Keller | 62 |
| Bauweise | Massiv |
| Etagenzahl | 2 |
| Dachform | Satteldach |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | isolierverglast, Holzfenster, Kunststofffenster |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Kaltmiete | 59.496 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
| Ist-Mieteinn. p.m. | 4.958 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.958 € |
Objektbeschreibung
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine solide Immobilie,die im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 409 m² großen Grundstück erstellt wurde.
Im Erdgeschoß wird seit Anbeginn Gastronomie unterhalten, die konstant und nahtlos
durchvermietet werden konnte. Dies ist insbesondere der guten Lage geschuldet, der
Nähe zum Weidener Einkaufszentrum und der direkten Nachbarschaft zum S-Bahnhof
Köln-Lövenich.
Der Schnellimbiss ist gut etabliert und profitiert an Sommertagen von der dazugehörigen
Terrasse.
Zuletzt wurde 2019 eine der 4 Wohnungen komplett saniert, die 3 anderen Wohnungen
befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnungen haben folgende Aufteilung:
1. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 91 m²
1. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 57 m²
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 57 m²
Zum Haus gehören zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.
Energieausweis
Art: In Erstellung, wird vorgelegt.
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | In Erstellung, wird vorgelegt. |
Ausstattung
Lage
Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Köln.Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt
für echte Lebensqualität in diesem Quartier.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein gutes Angebot
unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule – alles da!
Das fußläufig erreichbare Rheincenter mit über 40.000 m² Verkaufsfläche ist ein
Anziehungspunkt für Stadt und Umland.
Im benachbarten Stadtteil Köln-Marsdorf befinden sich die Filial-Supermärkte.
Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kölner Innenstadt, ca. 7 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie
1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben
der Straßenbahn, über die Buslinien und die ebenfalls nahe gelegene S-Bahn
gewährleistet.
Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.
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